Ринок первинної нерухомості Києва залишається активним навіть попри складні економічні та безпекові умови. Девелопери продовжують будівництво житлових комплексів, вводять нові будинки в експлуатацію та запускають нові черги проєктів. За даними ЛУН, станом на серпень 2026 року в Києві у продажу перебуває понад 800 секцій у житлових комплексах, а вартість житла комфорт- і бізнес-класу протягом останнього півріччя зросла приблизно на 4% у доларовому еквіваленті.
Водночас велика кількість пропозицій ускладнює вибір покупця. Важливо оцінювати не лише ціну квартири та зовнішній вигляд конкретного ЖК, а й досвід забудовника, кількість реалізованих проєктів, фактичні темпи будівництва та здатність компанії завершувати об’єкти.
Ми проаналізували найбільших девелоперів столиці та сформували власний ТОП-5 забудовників Києва.
Як формувався рейтинг забудовників Києва
Цей рейтинг не є рейтингом виключно за обсягами будівництва. Наприклад, забудовник, який здав найбільше квадратних метрів протягом одного року, не обов’язково автоматично отримує перше місце.
Для оцінювання використовувалися п’ять основних критеріїв:
-
Введення житла в експлуатацію.
Враховувалася кількість будинків і квартир, які отримали документи про введення в експлуатацію, з особливою увагою до результатів 2025 року. -
Досвід забудовника.
Оцінювалися тривалість роботи компанії та кількість уже завершених будинків. -
Активність будівництва.
Враховувалася кількість проєктів і будинків, які компанія продовжує будувати у 2026 році. -
Якість і комплексність проєктів.
Оцінювалися концепція житлових комплексів, благоустрій, соціальна та комерційна інфраструктура, паркінги й інші елементи сучасного житлового середовища. -
Репутація та прозорість.
Додатково враховувалися присутність забудовника на ринку, відкритість інформації про проєкти та сталість роботи компанії.
Основними джерелами стали статистика ЛУН, рейтинг забудовників Києва «Мінфіну», дані про введення будинків в експлуатацію та інформація самих девелоперів. Рейтинг відображає ситуацію на ринку станом на 2026 рік і має інформаційний характер.
1. Інтергал-Буд
Інтергал-Буд — один із найбільших житлових девелоперів Києва та України. Компанія працює з 2003 року та реалізує проєкти різних сегментів — від комфорт-класу до бізнес-класу.
За даними ЛУН, у портфелі забудовника налічується близько 167 зданих будинків та понад 20 будинків, що перебувають у процесі будівництва.
Високою залишається й активність компанії в останні роки. За результатами 2025 року «Інтергал-Буд» ввів в експлуатацію понад 194 тис. м² нерухомості, включаючи 1702 квартири.
Серед відомих київських проєктів компанії — «Нивки-Парк», «Теремки», «Сирецькі Сади», Sky Avenue, City Hub, «Голосіївський» та інші. У 2025 році сертифікати про введення в експлуатацію отримували будинки відразу в декількох комплексах забудовника.
Сильною стороною «Інтергал-Буду» є масштабний портфель і одночасна присутність у декількох сегментах ринку. Покупець може вибирати між проєктами у різних районах Києва та з різним бюджетом.
Чому в ТОПі: велика кількість реалізованих будинків, високі обсяги введення нерухомості в експлуатацію та значний портфель поточних проєктів.
2. Stolitsa Group
Stolitsa Group — один із наймасштабніших забудовників столиці. Компанія працює на українському ринку понад 20 років та спеціалізується передусім на великих житлових кварталах.
Особливо сильними для девелопера стали результати 2025 року. У рейтингу «Мінфіну» Stolitsa Group посіла перше місце за загальною площею квартир, введених в експлуатацію: понад 137 тис. м² та 2577 квартир. За даними рейтингу, протягом року було здано вісім будинків.
ЛУН також відносить компанію до найбільших забудовників столиці: у її портфелі — понад 160 зданих будинків та близько двох десятків будинків у процесі реалізації.
Найбільш впізнавані сучасні проєкти Stolitsa Group — житлові комплекси «Варшавський», «Варшавський-2», «Варшавський-3», Respublika, а також проєкти H2O та інші.
Важливою особливістю забудовника є орієнтація на створення не окремих багатоповерхівок, а великих житлових кварталів з комерційною інфраструктурою, зонами відпочинку, дитячими та спортивними майданчиками.
Чому в ТОПі: один із найбільших обсягів зданого житла у Києві, великий історичний портфель і сильні позиції у форматі комплексної квартальної забудови.
3. KAN Development
KAN Development працює на ринку з 2001 року та є одним із найбільш відомих київських девелоперів у сегментах комфорт-, бізнес- та преміальної нерухомості.
За актуальними даними ЛУН, компанія має близько 95 зданих будинків та ще приблизно 12 будинків у процесі будівництва.
У 2025 році KAN Development ввів в експлуатацію чотири будинки загальною площею понад 50 тис. м², а квартири отримали близько 570 сімей. Компанія заявляла, що будівельні роботи продовжувалися і під час повномасштабної війни.
До найвідоміших проєктів KAN Development належать «Комфорт Таун», «Файна Таун», Respublika, Tetris Hall, UNIT.Home, Central Park. У 2026 році девелопер також розвиває новий масштабний проєкт бізнес-класу «БІОРИТМ».
KAN Development вирізняється насамперед концепцією своїх комплексів. Значна увага приділяється архітектурі, благоустрою, громадським просторам, школам, дитячим садкам та комерційній інфраструктурі.
Чому в ТОПі: великий досвід, сильний портфель завершених ЖК та один із найбільш комплексних підходів до створення житлового середовища у Києві.
4. РІЕЛ
РІЕЛ — системний девелопер, який працює на ринку нерухомості з 2003 року та реалізує проєкти у Києві й Львові.
За даними ЛУН, компанія має близько 90 зданих будинків і один із найбільших серед великих девелоперів портфелів об’єктів на різних стадіях реалізації.
У рейтингу забудовників Києва за результатами 2025 року РІЕЛ увійшов до першої п’ятірки. За даними «Мінфіну», протягом року було введено близько 51 тис. м² квартир — 859 квартир у двох будинках.
Серед проєктів компанії у Києві — Ok’Land, Nordica Residence, Forward, «Берег Дніпра», Maxima Residence, Sister та інші. Частина завершених проєктів компанії вже введена в експлуатацію, тоді як інші активно будуються.
Компанія працює одразу у декількох класах нерухомості та активно розширює портфель у столиці.
Чому в ТОПі: значна кількість реалізованих об’єктів, активне будівництво нових комплексів та стабільна присутність серед найбільших девелоперів Києва.
5. IB Alliance
IB Alliance — девелоперська компанія, яка працює з 2013 року. За кількістю завершених будинків вона поступається деяким старшим учасникам нашого рейтингу, проте останні результати компанії роблять її одним із помітних гравців столичного ринку.
За даними ЛУН, у портфелі IB Alliance налічується близько 25 зданих та семи будинків, що перебувають у процесі будівництва.
Особливо помітними були результати 2025 року. У рейтингу «Мінфіну» IB Alliance посів третє місце серед забудовників Києва: протягом року компанія здала чотири будинки на 1264 квартири загальною площею понад 82 тис. м².
Основні проєкти, з якими сьогодні асоціюється компанія, — Dibrova Park, Great та «Зарічний». Це масштабні житлові комплекси з великою кількістю будинків та власною внутрішньою інфраструктурою.
IB Alliance потрапив до нашої п’ятірки передусім завдяки фактичним результатам останніх років: компанія демонструє високі обсяги введення квартир в експлуатацію та продовжує реалізацію великих житлових комплексів.
Чому в ТОПі: сильні показники введення житла у 2025 році та успішна реалізація масштабних проєктів у Києві.
ТОП-5 забудовників Києва у 2026 році
| Місце | Забудовник | Сильна сторона |
|---|---|---|
| 1 | Інтергал-Буд | Масштаб портфеля та стабільні темпи введення житла |
| 2 | Stolitsa Group | Один із найбільших обсягів зданих квартир та масштабні житлові квартали |
| 3 | KAN Development | Якість концепцій та комплексна інфраструктура |
| 4 | РІЕЛ | Великий портфель реалізованих і поточних проєктів |
| 5 | IB Alliance | Високі обсяги введення житла протягом останнього року |
Хто ще входить до числа великих забудовників Києва
Ринок столиці не обмежується п’ятьма компаніями. Серед помітних учасників варто також назвати City One Development, Royal House, DIM, Креатор-Буд, bUd development, Ковальська, Perfect Group, ДБК-Житлобуд та інших.
Наприклад, City One Development у 2025 році ввів в експлуатацію чотири будинки загальною площею понад 55 тис. м² квартир, а до портфеля компанії входять такі відомі столичні проєкти, як «Новопечерські Липки» та «Бульвар Фонтанів».
Тому позиції забудовників у подібних рейтингах можуть відрізнятися залежно від методології: один рейтинг може враховувати виключно кількість зданих квартир, інший — площу введеного житла, третій — репутацію, якість проєктів або кількість об’єктів, що будуються.
Як вибрати забудовника в Києві
Навіть присутність компанії у рейтингу не повинна бути єдиною підставою для купівлі квартири. Репутація забудовника характеризує компанію загалом, однак юридична ситуація, фінансування та темпи будівництва можуть відрізнятися для кожного окремого житлового комплексу.
Перед придбанням нерухомості варто перевірити документи на земельну ділянку, дозвільну документацію на будівництво, схему залучення коштів покупців, історію введення попередніх черг ЖК в експлуатацію та реальний стан будівельних робіт.
Доцільно також порівнювати заявлену дату завершення будівництва з фактичним прогресом на майданчику та аналізувати не лише рекламну інформацію забудовника, а й дані державних реєстрів і незалежних сервісів нерухомості.
Висновок
Визначити одного безумовно найкращого забудовника Києва складно: компанії відрізняються масштабом, ціновим сегментом, архітектурним підходом та форматом житлових комплексів.
За сукупністю результатів останніх років, кількості завершених проєктів, поточної будівельної активності та якості житлових комплексів до нашого ТОП-5 увійшли Інтергал-Буд, Stolitsa Group, KAN Development, РІЕЛ та IB Alliance.
Інтергал-Буд і Stolitsa Group виділяються масштабами та кількістю введеного житла, KAN Development — комплексним підходом до створення житлових кварталів, РІЕЛ — великим портфелем поточних проєктів, а IB Alliance — високими показниками введення квартир протягом 2025 року.
Водночас рейтинг варто використовувати як початковий орієнтир. Перед інвестуванням у конкретний житловий комплекс необхідно окремо перевіряти його документацію, фактичні темпи будівництва, умови договору та історію виконання забудовником своїх зобов’язань.